Das Immobilienrecht regelt die Rechtsverhältnisse rund um den Kauf, Verkauf, die Vermietung und die Nutzung von Grundstücken und Immobilien. Es umfasst Vorschriften zu Grundstücksrechten, Mietverträgen, Grundpfandrechten sowie dem Erwerb und der Veräußerung von Immobilien.

1. Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Erwerb und die Veräußerung von Immobilien unterliegen einer Vielzahl von rechtlichen Vorgaben. Dazu gehören die Erstellung eines notariellen Kaufvertrags, die Durchführung von Grundbucheinträgen und die Zahlung von Steuern und Gebühren.

• Notarieller Kaufvertrag: Der Kauf von Immobilien muss durch einen notariell beglaubigten Vertrag erfolgen, um rechtsgültig zu sein.
• Grundbucheintrag: Der Erwerb einer Immobilie wird durch die Eintragung ins Grundbuch vollzogen.
• Grunderwerbssteuer: Beim Kauf von Immobilien fällt eine Grunderwerbssteuer an, die in der Regel vom Käufer getragen wird.

2. Mietrecht

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst die Gestaltung von Mietverträgen, die Mietpreisfestlegung sowie den Schutz der Mieter vor unrechtmäßigen Kündigungen.

• Mietverträge: Ein schriftlicher Mietvertrag schützt sowohl den Vermieter als auch den Mieter.
• Kündigungsschutz: Das Gesetz bietet Mietern Schutz vor unbegründeten oder unrechtmäßigen Kündigungen.
• Mietpreisregulierung: In einigen Fällen gibt es gesetzliche Vorgaben zur Mietpreisfestsetzung.

3. Grundpfandrechte

Das Grundpfandrecht ist ein Sicherungsrecht, das bei der Kreditaufnahme zur Finanzierung einer Immobilie bestellt wird. Es gibt dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu verwerten, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen nicht leistet.

• Hypothek: Eine Hypothek dient als Sicherheit für den Kreditgeber bei Immobilienfinanzierungen.
• Grundschuld: Eine Grundschuld ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das dem Gläubiger die Verwertung der Immobilie ermöglicht.

4. Baurecht

Das Baurecht umfasst die Vorschriften zur Errichtung von Gebäuden, zur Nutzung von Grundstücken und zu Bauprojekten. Es regelt, welche Bebauungen auf bestimmten Grundstücken zulässig sind und welche Genehmigungen erforderlich sind.

• Baugenehmigungen: Für Bauvorhaben ist eine Baugenehmigung erforderlich, die von der zuständigen Behörde erteilt wird.
• Bebauungspläne: Diese regeln, wie Grundstücke in einer bestimmten Region genutzt werden dürfen.

5. Immobilienverträge

Verträge im Bereich des Immobilienrechts müssen klar und rechtswirksam sein, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Dies betrifft sowohl den Kauf als auch die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien.

• Pachtverträge: Verträge über die Verpachtung von Grundstücken oder landwirtschaftlichen Flächen.
• Bauträgerverträge: Verträge zwischen einem Bauträger und dem Käufer einer noch zu errichtenden Immobilie.